2023年1

来源：不良资产头条

近日，纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成了2023年1-5月全国法拍房大数据分析报告。

数据显示，2023年1-5月全国法拍房挂拍量为186601套，同比增长22.52%（1-4月同比增长22.48%）；成交量为52886套，同比增长10.30%（1-4月同比增长4.49%）；成交率为28.34%（1-4月26.96%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023年1-5月成交量、成交率较1-4月均有所提升，房地产市场信心有所增加。

法拍房总体情况

1. 总体概况

2023年1-5月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为186601套；挂拍金额为2799.15亿元；成交量为52886套，成交率为28.34%；成交金额为975.01亿；平均成交折扣率为80.21%。

与2022年1-5月相比，全国法拍房挂拍量同比增长22.52%，成交量同比增长10.30%，成交金额同比增长2.43%，平均成交折扣率下降1.09个百分点。

表：1-5月司法拍卖情况及同比

2. 各类型法拍房情况

表：1-5月各类型房产司法拍卖情况

2023年1-5月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是34.18%、31.71%，商业用房成交率偏低，为17.15%。

2023年1-5月全国法拍房中住宅用房占比最高，达63.36%,其次是商业用房33.72%,工业用房占比0.96%。

3. 城市情况

2023年1-5月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、昆明、郑州，挂拍量分别是7337套、6939套、3073套、2843套、2573套；成交率较高的城市是杭州、厦门、上海，成交率分别是74.31%、72.17%、71.43%；成交折扣率较高的城市分别是温州、西安，成交折扣率在90%以上；流拍率较高的城市分别是西宁、兰州、呼和浩特、贵阳、哈尔滨。

表：1-5月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数

2023年1-5月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是北京、深圳、上海、温州、厦门。

表：1-5月40个大中城市法拍房平均报名人数

住宅用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-5月全国法拍住宅用房挂拍量为118234套；挂拍金额为1167.67亿元；成交量为40413套，成交率为34.18%；成交金额为618.73亿元；平均成交折扣率为80.82%。

与2022年1-5月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长40.68%，成交量同比增长16.33%，成交均价同比上涨5.69%，成交金额同比增长12.86%，平均成交折扣率下降1.10个百分点。

表：1-5月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-5月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、昆明、郑州，挂拍量分别是4387套、4346套、2490套、2113套、2025套；成交率较高的城市是宁波、上海、杭州、厦门、北京；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙成交折扣率在90%以上。法拍房住宅用房流拍率较高的城市分别是西宁、呼和浩特、兰州、哈尔滨、贵阳。

表：1-5月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

商业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-5月全国司法拍卖商业用房挂拍量为62927套；挂拍金额为1365.98亿元；成交量为10791套，成交率为17.15%；成交金额为245.77亿元；平均成交折扣率为77.96%。

与2022年1-5月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长41.64%，成交量同比增长28.43%，成交均价同比上涨49.98%，成交金额同比增长12.47%，平均成交折扣率减少0.16个百分点。

表：1-5月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-5月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、贵阳、无锡、昆明，挂拍量分别是2537套、2529套、955套、842套、714套；成交率较高的城市是三亚、杭州、厦门、温州、上海；成交折扣率较高的城市分别是西宁、哈尔滨、呼和浩特、西安、昆明，成交折扣率在90%以上；法拍房商业用房流拍率较高的城市分别是西宁、兰州、呼和浩特、太原、济南。

表：1-5月全国法拍商业用房成交情况

工业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-5月全国司法拍卖工业用房挂拍量为1791套，挂拍金额为192.34亿元；成交量为568套，成交率为31.71%；成交金额为94.12亿元；平均成交折扣率为94.47%。

与2022年1-5月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比下降12.85%，成交量同比下降24.77%，成交均价同比下降67.12%，成交金额同比下降29.60%，平均成交折扣率增加0.63个百分点。

表：1-5月工业用房拍卖情况及同比

2.  城市情况

2023年1-5月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津、重庆、上海、武汉，挂拍量分别是114套、83套、46套、29套、25套；成交率较高的城市是青岛、杭州、深圳、厦门、福州、广州成交率均为100%；成交折扣率较高的城市分别是杭州、温州、苏州成交折扣率在140%以上；法拍房工业用房流拍率较高的城市分别是南宁、石家庄、呼和浩特、贵阳、哈尔滨、北海、兰州、西宁、西安、乌鲁木齐，流拍率均为100%

表：1-5月全国法拍工业用房成交情况

指标解释

[1]本法拍数据搜集整理，数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。

[2]挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。

[6]平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。

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